地主與建商合建分屋，逕以子女為起造人，應以領取使用執照日為贈與行為發生日，並以該房屋之評定標準價格核算贈與價值，依法申報－贈與稅－欣吉鑫知識管理顧問事業－呂珍珍會計師

【101.08.06/財政部臺灣省南區國稅局網站】

財政部臺灣省南區國稅局嘉義縣分局表示：申報為被繼承人遺產之土地，依謄本上列載有新建房屋乙棟，惟該房屋所有權係登記於其子女名下，經進一步調查後，發現被繼承人於死亡前3年以自有土地與建商訂立合建分屋契約，其分得之房屋並直接以子女名義登記。本案被繼承人提供土地與建商合建房屋，其分得之房屋應歸屬自己所有，但卻逕將分得之房屋，以子女名義登記，已構成贈與財產事實，乃依法核課贈與稅。

該分局進一步表示，地主與建商合建房屋，以他人名義登記，而雙方並無對價給付，應以領取使用執照日為贈與行為發生日，在贈與行為發生後30日內申報贈與稅，以免被查獲，追補稅款，若有涉及違章情事還要被處罰鍰，不得不慎。