取得承租人自費興建房屋應課徵營業稅－營業稅－欣吉鑫知識管理顧問事業－呂珍珍會計師

【101.08.09/財政部臺灣省南區國稅局網站】

臺南高小姐詢問：本公司出租一塊土地與營業人，承租人以本公司名義在承租土地上自費興建房屋，本公司是否應開立發票，報繳營業稅？

南區國稅局臺南分局答覆：承租人以地主名義於承租土地上出資興建房屋，並約定租賃期間由承租人使用該房屋者，該地主應以建物營建總成本，按租賃期間平均計算各年度收入（當年度租賃時間未滿1年者，應按月比例計算當年度收入），於租賃期間之每年年底前及租賃期滿時，加計現金租金收入，開立統一發票，報繳營業稅。

該分局進一步說明，承租人如以自己名義於承租土地上自費興建房屋，嗣後因租賃關係消滅，無償移轉該房屋所有權與出租人者，該房屋為承租土地之對價，地主應參酌財政部96年5月30日台財稅字第09604520980號令規定，於所有權移轉日按房屋的時價開立統一發票課徵營業稅。至於承租人部分，亦應分別按上述情形以建物營建總成本、所有權移轉日之房屋時價開立統一發票，報繳營業稅。